Свидетельство о градостроительстве - это административный акт, в котором указываются правила градостроительства, применимые к земле. Настоятельно рекомендуется делать запрос перед любой сделкой с недвижимостью, такой как продажа или покупка дома.
- Кто может подать заявление на получение сертификата городского планирования?
- Запрос градостроительного сертификата
- Срок действия градостроительного акта
Свидетельство о градостроительстве позволяет подготовить заявку на получение разрешения на строительство в соответствии с этими ограничениями. Получение такого сертификата заранее не является обязательным, за исключением некоторых земельных участков. Градостроительное свидетельство бывает двух видов:
- простой информационный сертификат, запрашиваемый при отсутствии конкретного проекта, чтобы знать применимые правила планирования. В этом свидетельстве указывается местонахождение земельного участка с учетом прилагаемых к нему положений планирования, административных ограничений прав собственности, налогов и взносов на городское планирование;
- справка об оперативном градостроительстве , запрашиваемая, чтобы узнать, можно ли проводить операцию на месте. Для этого в заявке необходимо указать предназначение планируемых построек и их площадь.
Кто может подать заявление на получение сертификата городского планирования?
Градостроительное свидетельство выдается бесплатно лицу, которое его запрашивает. Также желательно спросить об этом перед приобретением земли. Этот документ информирует вас о возможности строительства на указанной земле, предоставляет информацию о разрешенной плотности застройки, то есть о площади, которой может достичь дом с учетом размера земли. В нем также указывается сумма местного налога на оборудование, административные ограничения прав собственности (сервитуты на коммунальные услуги, наличие преимущественного права покупки) и возможности подключения (сеть EDF, вода и т. Д.).
Запрос градостроительного сертификата
Чтобы собрать файл заявки, вы должны получить форму в мэрии, в DDE. Дело должно быть отправлено в мэрию в четырех экземплярах заказным письмом с AR. Он включает в себя форму запроса, план участка или земельного участка, описание вашего возможного проекта, план раздела земельного участка в случае строительства. Вы всегда должны обращаться к Плану землепользования (POS), чтобы понять эволюцию окружающей среды на вашей земле. Указанные в земельной книге участки и границы земель не имеют юридической силы. В случае сомнений поручите эксперту-геодезисту составить демаркацию.
Запрос может быть сделан владельцем или заинтересованным лицом. На его получение уходит два месяца. Отсутствие ответа в течение 4 месяцев вызывает апелляцию против администрации, которая должна выдать сертификат. Выданный сертификат может быть положительным и заключать, что земля пригодна для строительства. В нем будут изложены положения, которые необходимо соблюдать, и заявителю будет гарантировано, что в течение одного года администрация не будет ставить под сомнение указанные правила (если, в частности, архитекторы во Франции не требуют других). может быть отрицательным и сделать вывод о невозможности построения, указав причины и указав условия, которые должны быть выполнены для того, чтобы операция была осуществима.
ВНИМАНИЕ: Чтобы получить ответ о возможной застройке земельного участка, необходимо указать назначение и характер предлагаемых построек, а также площадь их этажей.
Срок действия градостроительного акта
Градостроительное свидетельство действует 1 год со дня его выдачи. Он может быть продлен на период в один год, если не изменились правила градостроительства, административные сервитуты, налоги и сборы, применимые к земле. Вы должны сделать запрос как минимум за два месяца до истечения срока действия. Сертификат является гарантией того, что в течение этого периода содержащиеся в нем заявления не будут подвергаться сомнению.