Закон Мальро: как работает эта система освобождения от налогов?

Система Мальро предусматривает снижение налогов на приобретение недвижимости, подлежащей восстановлению в определенных очень специфических областях. Обновленная информация о законе об освобождении от налогов.

Резюме
  • Операция
  • Условия
  • Зоны
  • Количество
  • SCPI

Закон от 4 августа 1962 года, известный как закон Мальро, первоначально предусматривал содействие реставрации недвижимости в некоторых старых кварталах с целью сохранения французского архитектурного наследия. По мере изменения текста и после более чем 50-летнего существования закон теперь в большей степени является средством освобождения от налога на недвижимость. Теперь это дает возможность получить снижение налога в обмен на приобретение недвижимости в здании, которое подлежит ремонту или капитальному ремонту.. Недвижимость должна быть расположена в очень специфическом секторе, чаще всего в исторических центрах городов. Однако налоговое преимущество зависит от ряда условий, включая обязательство по аренде, как в случае с системой Pinel. Закон Мальро нацелен прежде всего на налогоплательщиков с высокими налогами, доход которых является стабильным.

Как работает инвестиция Мальро?

Инвестиции в реставрацию недвижимости Мальро позволяют налогоплательщику, проживающему во Франции, получить снижение налога в обмен на приобретение недвижимости, расположенной в здании, которое будет являться предметом ремонтных работ.

Система Мальро, регулярно модернизируемая, предполагает сосуществование различных режимов. «Старый режим Мальро» касается, например, проектов, начатых до 2009 года. С 2009 года аппарат Мальро перешел от системы вычетов с налогооблагаемого дохода к реальному механизму снижения подоходного налога.

Каковы условия получения скидки Мальро?

Несмотря на то, что последние реформы смягчились, условия получения преимущества Мальро довольно жесткие. Допускаются только здания, расположенные в определенных районах (см. Ниже). Тогда ремонт должен быть полным: он должен коснуться всего здания, а не только приобретаемой вами недвижимости . Кроме того, после завершения работ недвижимость должна быть сдана в аренду в течение 12 месяцев на минимальный срок 9 лет . Эта аренда должна быть пустой (без мебели) и должна быть основным местом проживания арендатора. Арендатор не может быть членом вашей налоговой семьи, родственником по восходящей или нисходящей линии.

Следует отметить, что для того, чтобы воспользоваться законом Мальро, работы не могут быть растянуты на период, превышающий 3 года, и что реставрация соответствующего здания должна быть утверждена архитектором Buildings of France .

В каких регионах действует закон Мальро?

Существуют разные режимы Мальро, которые сосуществуют в результате последовательных изменений правил зонирования устройства. Режим «старого Мальро» касается проектов, начатых до 2009 года, на охраняемых территориях, старых деградированных кварталах и в зонах защиты городского и ландшафтного архитектурного наследия (ZPPAUP).

В 2010 году были созданы Зоны продвижения архитектуры и наследия (AVAP). Направленные на замену ZPPAUP, они сохраняют свои основные принципы. Наконец, в 2016 году в последний раз реформировали зонирование.

Законом от 7 июля 2016 года были созданы объекты выдающегося наследия (SPR), которые включают старые охраняемые территории, AVAP и ZPPAUP. Это действующий режим . Подводя итог, с 9 июля 2016 г. реставрационные работы здания имеют право на снижение налога Мальро, если оно расположено:

  • в замечательном объекте наследия, когда он является предметом плана защиты и улучшения (PSMV) или плана улучшения архитектуры (PVAP). Помимо этих планов, здание, расположенное в SPR, также может иметь право на скидку Мальро, если его восстановление объявлено общественным;
  • в старом деградированном районе, когда реставрация здания объявляется общественным интересом;
  • в деградировавшем районе с высокой концентрацией старых и деградированных местообитаний и подпадающем под действие Новой национальной программы обновления городов (НПНРУ).

Какова сумма снижения налога Мальро?

Размер налоговой скидки, предоставляемой в соответствии с законом Мальро, рассчитывается на основе объема проделанной работы. Снижение налога, однако, зависит от местоположения восстанавливаемого здания в пределах приемлемых территорий. Вот деталь:

  • в случае плана защиты и расширения (PSMV) сокращение составляет 30% от стоимости работ ;
  • в старых деградированных микрорайонах и микрорайонах НПНРУ сокращение также составляет 30% ;
  • в случае Плана продвижения архитектуры (PVAP) налоговая скидка составляет 22% .

Однако закон Мальро предусматривает ограничение расходов на работы. Фиксированный на уровне 100 000 евро до 2016 года, этот порог был повышен с 2017 года. Теперь потолок расходов составляет 400 000 евро с разбивкой на 4 года , то есть максимальное снижение налога на 120 000 евро за период.

Можем ли мы извлечь выгоду из схемы Мальро в SCPI?

Компании по инвестированию в недвижимость (SCPI) - это коллективные инвестиционные решения в сфере недвижимости. Несколько подписчиков получают прибыль вместе с целью приобретения недвижимости, за которую каждый участник получает долю, соответствующую его инвестициям. Таким образом, SCPI заинтересован в инвестировании в недвижимость путем объединения рисков между несколькими инвесторами, которые не будут иметь никаких управленческих ограничений.

Так что знайте, что можно объединить преимущества закона Мальро с преимуществами SCPI. Закон Мальро ориентирован на крупных инвесторов. Таким образом, с SCPI Мальро, стоимость входного билета которого может составлять несколько тысяч евро, можно получить такое же налоговое преимущество без ограничений, связанных с непосредственным приобретением собственности или управлением ею. или даже выполняя работу самостоятельно. Снижение налога такое же, как и для устройства Malraux, для тех же условий участия в проекте, на сумму ваших инвестиций и долю работы, которая вам причитается.