Обещание продажи является одним из предварительных договоров, предшествующих подписанию окончательного акта купли-продажи. Он устанавливает условия продажи. Обещание продажи может быть подписано между двумя лицами или в присутствии нотариуса.
- Как написано обещание продать?
- Подпишите обещание продать
- Обещание продажи и право отказа
Обещание продать - это подготовительный договор для окончательной продажи, по которому продавец товара обязуется продать товар идентифицированному лицу по заранее определенной цене. Обещание продажи может быть передано под частную подпись (договор, подписанный и составленный между двумя физическими лицами, без присутствия нотариуса) или быть подтверждено нотариально.
Вместе с договором купли-продажи он представляет собой два предварительных договора, которые могут быть подписаны до подписания окончательного акта купли-продажи. Обещание продажи отличается от договора купли-продажи в том смысле, что только продавец обязуется продать . В договоре купли-продажи покупатель также соглашается купить у него недвижимость, поэтому обещания взаимны, в отличие от договора купли-продажи.
Как написано обещание продать?
Обещание продажи оформляется либо самими сторонами (покупателем и приобретателем), либо нотариально. Однако следует отметить, что если обещание дается на срок более 18 месяцев, оно должно выполняться в присутствии государственного служащего (нотариуса, судебного пристава и т. Д.). Кроме того, обещание, переданное под частную подпись, должно быть зарегистрировано в налоговой службе в течение 10 дней с момента его принятия продавцом. Регистрационный сбор оплачивает эквайер. В контракте также должна быть указана следующая информация:
- личность и контактные данные продавца и покупателя,
- адрес собственности,
- происхождение права собственности на имущество, подлежащее продаже,
- описание объекта недвижимости, его оборудования и приложений,
- размер продажной цены и условия оплаты
- размер гонорара специалиста, ответственного за продажу,
- срок действия обещания продать,
- дата наличия недвижимости,
- наличие и характер прецедентных условий.
Подписание обещания продать: подводные камни, которых следует избегать
Желательно проявлять бдительность в отношении наличия всей обязательной информации под угрозой недействительности обещания продать. С другой стороны, у покупателей и продавцов часто создается впечатление, что подписание обещания продажи не является обязательным. Однако это впечатление ложное. Обещание продать представляет собой настоящий контракт. Окончательный договор купли-продажи включает только те пункты обещания продать, о которых договорились покупатель и продавец. Обещание продать связывает продавца и порождает обязательства, которые стороны должны соблюдать. Поэтому важно как можно тщательнее составлять обещание продать, чтобы избежать последующих судебных разбирательств.
Обещание продажи и право отказа
Право отказа позволяет покупателю отказаться от продажи в течение определенного периода. Продавец обязуется подписать обещание продать. В случае возникновения спора с его стороны покупатель также может обратиться в суд большой инстанции и потребовать принудительного исполнения сделки купли-продажи.
Поэтому, когда покупатель желает отказаться от продажи, у него есть 10 дней, чтобы выразить свое желание. Этот период начинается:
- на следующий день после первого вручения заказного письма в случае обещания, сделанного под частной подписью,
- на следующий день после вручения в случае обещания продать в аутентичном виде.
Покупатель должен уведомить продавца о своем отказе заказным письмом с уведомлением о получении до истечения срока.