Продажа недвижимости, покупка или аренда недвижимости ... Агентство недвижимости является ключевым посредником на рынке недвижимости. Вот его сфера действия.
Агентства по недвижимости стремятся объединить людей, которые ищут жилье для покупки или аренды, и тех, у кого оно есть на продажу или в аренду. Поэтому они играют роль посредников. От них могут потребовать провести сделку, найти жилье для кого-то, нанять арендатора для арендодателя, организовать посещения ... Она также может решать повседневные проблемы владельцев и арендаторов в их выступая в качестве посредника. И в более общем плане представлять и помогать обеим сторонам.
Кто может быть агентом по недвижимости?
Профессия агента по недвижимости строго регулируется. Он доступен только людям, имеющим профессиональную карту, позволяющую им совершать операции с недвижимостью и / или управлять недвижимостью. Его предоставление основано на подтверждении профессиональных навыков (бухгалтерский учет, менеджмент и т.д.), наличии финансовых гарантий и подписке на страхование гражданской ответственности.
Сколько стоят услуги агентства недвижимости?
В обмен на время, сэкономленное на поиске жилья, управлении сделкой или выборе арендатора, вы должны заплатить агентское вознаграждение. При продаже или аренде недвижимости агент по недвижимости получает процент от стоимости собственности или арендной платы при подписании нотариального акта или договора аренды. Другими словами, ему платят по результату. В отличие от нотариальных сборов, которые строго регулируются, агентские сборы устанавливаются свободно. Таким образом, они могут быть согласованы между владельцем дома и агентством. Эти расходы обычно составляют от 5 до 10% от стоимости жилья, когда речь идет о продаже. Этот процент всегда объявляется агентством перед началомвыполнение услуги. Для управления арендой выставление счетов за услуги может быть фиксированным.
Какие документы или информацию может запросить агентство недвижимости?
В связи с нехваткой жилья и экономическим кризисом, который может привести к увеличению невыплаченной арендной платы, агентства иногда пользуются возможностью попросить будущего арендатора предоставить подтверждающие документы, которые не являются обязательными или не нуждаются в передаче. Например, они не могут требовать фотографию, выписки со счета или подтверждение надлежащего управления счетом, копию карты социального страхования ... Закон Алура 2015 года установил список документов, которые можно запросить. подать заявку на аренду. Этот перечень является исчерпывающим и установлен Указом № 2015-1437 от 5 ноября 2015 года.
Может ли агентство недвижимости попросить подписать договор бронирования?
Вам не нужно подписывать договор бронирования. Это процедура, которую агентства иногда спрашивают у потенциальных арендаторов, и которая требует выплаты определенной суммы денег. Сумма, которая, как правило, не возвращается, если сделка не завершится.
Является ли список продавцов агентом по недвижимости?
Нет. Это две разные профессии. Список продавцов не обязан искать жилье для своих клиентов, а просто помогает им. Гарантий действительно найти жилье мало. Иногда в проданных объявлениях указывается только адрес ранее арендованного жилья. Действительно, доступ к списку товаров платный. Короче говоря, вы платите, прежде чем потребляете. С агентом по недвижимости все наоборот. Пока не найдешь, не платишь. Этим объясняется разница в цене между листинговым продавцом и агентом по недвижимости.