Промежуточный заем: определение, расчет и моделирование

Промежуточный заем - это ипотека, которая позволяет вам купить недвижимость, например, новый дом, в ожидании перепродажи другой собственности, которая у вас уже есть. О чем это ? Как это работает ? И какие условия должны быть выполнены?

Резюме
  • Определение
  • Возвратный и сухой кредит
  • Расчет
  • Условия
  • Страхование

Заключение взяло верх: вы уезжаете из города, чтобы жить в сельской местности? Если вы нашли редкую жемчужину, вам все равно придется продать свой нынешний дом. Чтобы не ждать фактической продажи последнего, вы можете получить промежуточную ссуду в своем банковском учреждении. Очевидно, что последний будет авансом для вас, пока вы ждете передачи вашей старой собственности. Однако имейте в виду, что эта несколько специфическая форма ссуды имеет некоторые ограничения: сумма особенно ограничена (см. Ниже), а срок чрезвычайно мал для продажи вашего старого дома.

Что такое промежуточный заем и как он работает? Определение

Если вам нужно переехать в новый дом, перепродажа существующего для финансирования сделки - идея, которая кажется очевидной. Однако дата продажи одного и дата покупки другого не всегда совпадают. Затем необходимо обратиться в банк для получения промежуточной ссуды. Это решение предлагает вам возможность продать имеющуюся недвижимость по лучшей цене, не продавая ее в спешке, и сразу же купить недвижимость, которая заставляет вас так мечтать, не упуская эту возможность!

В частности, промежуточная ссуда представляет собой краткосрочную ипотеку, выдаваемую на срок от одного до двух лет , которая выплачивается сразу и полностью после продажи существующей собственности или жилья. Полученную сумму, исходя из оценки стоимости выставляемой на продажу недвижимости, можно дополнить классической ипотекой. Пока старая недвижимость не продается, вы платите только ежемесячные проценты, рассчитанные с суммы кредита. И опять же, для скромных домохозяйств некоторые банки также предлагают отложить выплату процентов после продажи ...

В чем разница между компенсационной ссудой, полученной подряд, и сухой промежуточной ссудой?

Доступны два основных типа промежуточных кредитов:

  • «сухой» промежуточный заем, предоставляемый сам по себе, без привязки к традиционному займу на недвижимость: он предполагает, что выручка от продажи собственности и имеющихся у вас сбережений достаточно для полного покрытия приобретения нового дома;
  • промежуточный заем "back-to-back", который дополняется амортизируемой ипотекой для покрытия нехватки средств, если когда-либо новое имущество будет больше и дороже, чем текущее, или если вы не закончили погашение кредит первоначального товара.

Как рассчитывается сумма промежуточного кредита?

Кредитное учреждение выдает вам промежуточный заем, размер которого будет соответствовать доле стоимости выставляемой на продажу недвижимости . Для этого банк проведет ее оценку, а затем попросит эксперта проанализировать ситуацию с недвижимостью и местную динамику рынка недвижимости. Сумма составит от 60% до 90% от оценочной стоимости.

Это сокращение сделано для защиты вас и банка в случае возникновения трудностей при продаже вашего текущего имущества: таким образом, у вас будет маржа, позволяющая снизить продажную цену без ущерба для выплаты промежуточного кредита. Его процентная ставка будет рассчитываться априори на той же основе, что и ставки, обычно применяемые учреждением для ипотечных кредитов, но может быть увеличена с учетом риска.

Каковы предпосылки для получения от этого выгоды?

После анализа вашего финансового положения банк решает, предоставлять вам промежуточный кредит или нет. Это исследование аналогично тому, которое проводится для традиционной ипотеки: будет изучен доход вашей семьи и сравнен с вашими наиболее распространенными платежами, чтобы определить уровень вашего долга.

Если после добавления нового ежемесячного платежа за промежуточный заем (состоящий только из процентов) этот коэффициент долга остается совместимым с требованиями учреждения, тогда промежуточный заем предоставляется. Как правило, нагрузки не должны превышать 30% ресурсов. Однако этот уровень может варьироваться в зависимости от банка.

Нужна ли мне страховка для промежуточного кредита?

Кредитное учреждение требует в большинстве случаев подписки на страхование заемщика, как при классической ипотеке. Премия добавляется к процентам.