Нотариальные сборы: расчет, масштаб, моделирование ... Все, что вам нужно знать

Вознаграждения, гонорары, права ... Вы заблудились? Linternaute.com точно объяснит вам, что покрывают нотариальные расходы.

Резюме
  • Бывший
  • Новый
  • Расчет комиссий
  • Масштаб
  • Количество
  • Моделирование
  • Сниженные нотариальные сборы
  • Голая земля
  • Сельскохозяйственная земля
  • Наследование

Планируете нанять нотариуса, но теряетесь в том, что им действительно нужно? Выражение «нотариальные сборы» на самом деле охватывает несколько очень разных концепций. Этот юрист получает сумму в соответствии с оказанной им услугой. Таким образом, он получает вознаграждение, когда выполняет услугу, цена на которую регулируется . Это особенно касается наследства или брачного контракта. Сами по себе сборы означают сумму, полученную нотариусом за услугу, которая не подлежит тарифному регулированию, например, как юридическая консультация . К ним, наконец, добавляются выплаты ( суммы, авансированные нотариусоми которые используются для вознаграждения различных заинтересованных сторон от имени клиента), налогов и сборов - например, регистрационных сборов. Как распределяются эти разные затраты? По данным официального сайта нотариусов, налоги и сборы составляют подавляющее большинство - 80% сборов. Только 10% гонорара нотариуса составляют, строго говоря, вознаграждение профессионала.

Примечание: прямое следствие кризиса со здоровьем, связанного с коронавирусом, новые тарифы, которые первоначально должны были вступить в силу 1 мая 2020 года, были отложены . В Официальном вестнике опубликовано постановление о переносе до 1 января 2021 года.

Каковы нотариальные сборы для старой недвижимости?

Нотариальные сборы, новые или старые, в основном состоят из налогов, уплачиваемых государству. Налоги, уплачиваемые при продаже старой собственности, выше, чем при продаже новой. Права передачи здесь разбиты на несколько пропорциональных прав, собираемых государством, департаментом и муниципалитетом, в котором находится недвижимость. Вот деталь:

  • ведомственная налог, который составляет 4,5%
  • муниципальный налог в размере 1,20%;
  • национальный налог набор на 011%

В целом налог на перевод составляет около 5,81% от цены сделки (5,09% в некоторых департаментах). В дополнение к пошлинам и сопутствующим расходам нотариуса, эти налоги увеличивают общую сумму нотариальных сборов примерно до 8% от покупной цены жилья.

Каковы нотариальные сборы при оформлении новой недвижимости?

Новые дома уже облагаются НДС в размере 20% от продажной цены. Кроме того, новое жилье пользуется снижением нотариальных сборов, что способствует развитию строительства . Товары, вышедшие из-под земли и никогда не использовавшиеся, считаются новыми. С 1 января 2013 года даже дома, перепроданные в течение 5 лет после строительства, облагаются нотариальными сборами за старую недвижимость. С новой недвижимости взимается только ведомственный налог. Этот налог, известный как «регистрация земли», составляет 0,715% от стоимости недвижимости. Таким образом, приобретение новой собственности требует нотариальных сборов, которые составляют примерно 3% от суммы покупки.

Как рассчитываются комиссии?

Нотариус выполняет функцию общественного интереса. Также строго регулируются сборы. В сфере недвижимости несколько критериев являются решающими при расчете нотариальных сборов: тип недвижимости, ее местонахождение и покупная цена. Стоимость также различается, если это новая или старая недвижимость. В случае наследства расходы во многом зависят от наследия умершего. В зависимости от типа услуги вознаграждение (или вознаграждение) нотариуса может быть фиксированным (за акцию известности или создание мандата) или пропорциональным (за заявление о праве на наследство или продажу недвижимости). . Он различается в зависимости от типа акта, но по-прежнему облагается 20% НДС.

Шкала нотариальных сборов: какие проценты?

Пропорциональные сборы рассчитываются по установленной шкале в зависимости от капитала или стоимости, указанной в акте. Применяемая ставка снижается в четырех диапазонах значений. Применяемая шкала вступила в силу 1 мая 2016 года во исполнение постановления от 26 февраля 2016 года об установлении ставок для нотариусов. Вот подробности:

Срезы стоимости недвижимостиПрименимая ставка
От 0 до 6500 евро3,945%
От 6500 до 17000 евро1,627%
От 17000 до 60000 евро1,085%
Более 60 000 евро0,814%

Указом от 28 февраля 2020 года установлены новые регулируемые цены для нотариусов, с которыми вы можете ознакомиться здесь. В тексте уточняется, что, если он вступит в силу 1 марта 2020 г., плата за услуги, «выполненные до 1 мая 2020 г. или выполнение которых повлекло за собой до 1 марта 2020 г. оплату заказчиком депозит или резерв (...), по-прежнему будут регулироваться старым тарифом ". Высший совет нотариата подсчитал, что таким образом все тарифы упадут в среднем на 1,9%. Как объяснялось ранее, кризис с коронавирусом заставил правительство отложить их вступление в силу, которое теперь назначено на 1 января 2021 года. Вот цены, которые ждут вас в следующем году:

Срезы стоимости недвижимостиПрименимая ставка
От 0 до 6500 евро3,870%
От 6500 до 17000 евро1,597%
От 17000 до 60000 евро1,064%
Более 60 000 евро0,799%

Обратите внимание, что сумма пропорциональных комиссий за продажу недвижимости не может превышать 10% от стоимости недвижимости. А как насчет формальностей? Это фиксированные ставки за услуги нотариуса, вот несколько примеров официальных сборов, применимых с 1 мая 2020 года до 2022 года:

  • Завещание (разделение воли, разделение воли, подлинное или мистическое завещание): 113,19 евро
  • Хранение голограммы перед смертью: 26,41 евро.
  • Пожертвование между супругами во время брака : 113,20 евро.

Какова общая сумма нотариальных сборов?

Таким образом, общая сумма нотариальных сборов включает:

  • в пропорциональном вознаграждении нотариуса;
  • то гонорары формальности ;
  • то связанные с этим расходы ;
  • залог недвижимости (фиксированный по пропорциональной ставке 0,10% от стоимости имущества, минимум 15 евро);
  • налог на передачу (5,80% в большинстве французских департаментов), если недвижимость старая;
  • налог на регистрацию земли, если недвижимость новая (0,715% от суммы недвижимости).

Возьмем, к примеру, приобретение старой собственности за 155 000 евро, расположенной в Hauts-de-Seine. Пропорциональные нотариальные сборы рассчитываются следующим образом (до применения новых нотариальных сборов):

6500 x 3,945% = 256,425

(17 000 - 6500) x 1,627% = 170,835

(60 000–17 000) x 1,085% = 466,55

(155 000–60 000) x 0,814% = 773,3

256,425 + 170,835 + 466,55 + 773,3 = 1,667,11

К этой сумме необходимо добавить 20% НДС:

1667,11 x 20% = 2000 евро

Затем добавляются дополнительные расходы и формальности:

800 + 400 = 1200

2000 + 1200 = 3200 евро

Общие сборы составляют 3200 евро, включая налоги .

Затем идет расчет пошлин в Государственную казну:

155 000 x 5,80% = 8 990 евро

Затем расчет вклада в залог недвижимости:

155000 х 0,10% = 155 евро

Общая сумма налогов, подлежащих уплате государству, составляет 9 145 евро, включая налоги.

Таким образом, общая сумма налоговых сборов, начисленных таким образом, составляет 12 345 евро, включая налоги , т.е.7,9% от суммы приобретения.

Можем ли мы смоделировать мои нотариальные сборы?

В Интернете есть множество симуляторов нотариальных сборов, особенно когда речь идет о покупке недвижимости. Чтобы быстро и легко оценить ваши будущие расходы, посетите веб-сайт Национального агентства информации о жилищном строительстве (ANIL). Для более точного моделирования Chambre des notaires de Paris-le-de-France также разработала симулятор, доступный на своем сайте.

Каковы сниженные нотариальные сборы?

С момента вступления в силу закона Макрона 1 мая 2016 года вознаграждение нотариусов за продажу недвижимости было пересмотрено в сторону уменьшения. Если это снижение сопровождалось увеличением налога на передачу старой собственности (с 5,09% до 5,80%), общие расходы на нотариальные услуги были сокращены. Скидка, которая существенна для небольших транзакций, комиссия за которые не превышает 10% от суммы приобретения.

В то же время закон позволил снизить нотариальные сборы при продажах, превышающих 150 000 евро. Эта скидка не может превышать 10% от суммы комиссионных. Если нотариус решит предоставить такую ​​скидку, вы должны знать, что он должен будет предложить такую ​​же скидку всем своим клиентам, для которых сумма сделки превышает 150 000 евро. Чтобы получить выгоду от снижения затрат в старой, также можно вычесть из стоимости мебель (оборудованная кухня, ванная комната и т. Д.). Объявив количество этого оборудования и подтверждающие счета, можно вычесть его цену до применения права передачи.

Нотариальные сборы и голая земля: как это работает?

Продажа земли также подчиняется очень строгим правилам. Учитываются несколько параметров: пригодна ли земля для строительства? Продавец - физическое лицо или профессионал? Проще говоря, земля под застройку облагается теми же нотариальными сборами, что и старая недвижимость (то есть облагается налогом на передачу в размере 5,80%), при условии, что продавец и покупатель являются физическими лицами.

Если продавец профессионал, все усложняется, потому что он сам платит НДС. Затем мы должны вернуться к предыдущему акту покупки: если профессионал сам купил землю у профессионала, покупатель в конце цепочки уплачивает уменьшенные сборы, равные налогу на регистрацию земли в недвижимости. новый (т.е. 0,715%). С другой стороны, если профессионал приобрел свою землю у физического лица, новый покупатель должен заплатить обычные нотариальные сборы с пошлиной на передачу в размере 5,80%.

Для земли, не предназначенной для строительства, опять же, расчет не простой. Если земля, не предназначенная для строительства, не облагается НДС, нотариальные сборы еще выше. Пропорциональное вознаграждение варьируется в зависимости от покупной цены земли, но не одинаково от одного департамента к другому. В среднем можно получить нотариальные сборы от 7% до 8%.

Каковы нотариальные сборы за землю сельскохозяйственного назначения?

Нотариальные сборы, связанные с продажей сельскохозяйственных земель, соответствуют тем же правилам, что и нотариальные сборы, применяемые в случае продажи земли, не предназначенной для строительства, когда это делается между двумя лицами. Как объяснялось выше, поскольку продавец является профессионалом, необходимо дополнительно интегрировать понятие НДС. Таким образом, средний размер нотариальных сборов при продаже земли сельскохозяйственного назначения также составляет 7% или 8% от стоимости собственности.

Каковы нотариальные сборы для недвижимости?

В случае смерти человека его наследники могут обратиться к нотариусу для управления имуществом. Таким образом, уполномоченный нотариус будет воспринимать «расходы по наследству». Как и в случае с приобретением недвижимости, эти нотариальные сборы строго регулируются. Они также состоят из пошлин и налогов, выплат и сборов. Таким образом, государство заберет часть капитала (или стоимости имущества) из наследства. Эта часть называется « налогом на наследство ».

Налог на наследство имеет прогрессивную шкалу, которая может меняться каждый год. Они во многом зависят от стоимости активов, входящих в недвижимость. Что касается вознаграждения, нотариус также подлежит шкале, зависящей от стоимости имущества и степени родства наследников и умершего. Для получения более подробной информации об этих сборах вы можете ознакомиться со шкалой на сайте нотариусов Франции.