Малоизвестные широкой публике, аукционы недвижимости позволяют приобретать товары в рамках аукциона, которые предоставляются лицу, предложившему наивысшую цену. Товары могут поступать от частных лиц, компаний или доменов государства.
- Типы собственности
- Условия
- Принимать участие
- Обработать
- Свежий
Вы изо всех сил пытаетесь найти этот редкий камень? Задумывались ли вы об аукционах недвижимости? Они позволяют вам найти недвижимость, которая избегает традиционных схем. Linternaute.com подробно объясняет, какие виды товаров вы можете там найти, условия участия или ход продажи.
Какие виды недвижимости выставляются на продажу на аукционе недвижимости?
Это может быть земля или жилье, возникшие в результате развода, судебного изъятия права выкупа или подлежащие ликвидации. В зависимости от случая продажа предназначена для погашения долгов или возврата долей в собственности для разрешения конфликта или разногласий по разделу. Реже встречаются так называемые «пустующие поместья» недвижимости, то есть у которых на момент смерти владельца не было наследников.
Также существует три типа аукционов недвижимости:
- нотариальные продажи, которые происходят в ведомственных палатах нотариусов;
- судебные продажи, которые происходят в высоких судах (TGI);
- Государственные продажи, осуществляемые государством в префектурах департаментов или налоговых гостиницах.
В некоторых из этих аукционов возможно участие удаленно через Интернет!
Какие условия?
Для нотариальных или государственных продаж вы представляете себя. Но в случае судебных продаж только ваш юрист может проводить аукционы от вашего имени и, следовательно, обязательно должен участвовать в заседании (с вашим присутствием или без него). При необходимости вы должны предоставить ему подписанный мандат, в котором указана ваша максимальная ставка.
Вы должны в обязательном порядке иметь кассовый чек, известный как товарный чек, на сумму от 10% до 20% от суммы начальной цены собственности во время нотариальной продажи, 5% от доли (свыше 7 500 €) во время государственной продажи и 20% доли во время судебной продажи. Эта начальная цена установлена примерно на уровне двух третей от предполагаемой цены продажи. Как правило, достаточно для продвижения хорошего бизнеса ...
Как участвовать?
Для участия в аукционе недвижимости у вас должны быть определенные документы: удостоверение личности и адрес, и особенно депозитный чек . На входе вам выдается именной бейдж (или электронная аккредитация в Интернете), чтобы идентифицировать вас во время аукциона, а также вашего адвоката для судебной продажи.
Не забудьте подготовиться задолго до начала аукциона: посетите недвижимость и ознакомьтесь со спецификациями, которые предоставят вам ценную информацию (описание, происхождение собственности, сервитуты, диагнозы недвижимости, правила совместного владения, документы доверительного управляющего). ). Свяжитесь с вашим банком (не обязательно), чтобы составить план финансирования, и посетите несколько сессий, чтобы ознакомиться с процедурой.
Как работает аукцион недвижимости?
Если вы выиграете аукцион, подписание договора купли-продажи происходит в конце сеанса . Однако вы не станете владельцем недвижимости сразу, так как действует обязательный 10-дневный период, в течение которого можно снова перебить цену на 10% от стоимости объекта (кроме государственных аукционов). По истечении 10-дневного периода вы становитесь владельцем, как только вы уплатите остаток от продажной цены (после списания депозита) перед нотариусом. У вас есть 30 дней для этого в случае государственной продажи, 45 дней для нотариальной продажи и 60 дней для судебной продажи. Ключи возвращаются после оплаты.
Если вы проиграете аукцион, вы получите свой товарный чек перед отъездом.
Какие комиссии?
Затраты на аукционы включают, в зависимости от типа аукциона, судебные издержки ( судебные издержки и судебные издержки), гонорары адвокатов (только судебная продажа) и, конечно, регистрационные сборы, эквивалентные таковые при традиционной продаже (за исключением государственной продажи, где не взимаются нотариальные сборы). Составление судебного решения (равнозначного договору купли-продажи) обычно осуществляется бесплатно. Если вы не соблюдаете сроки оплаты после победы в аукционе, могут быть наложены штрафы и пени.