Лизинг - это система продажи, при которой арендатор приобретает недвижимость после того, как арендовал ее на срок, определенный владельцем. Как это работает? Какие подводные камни возможны при лизинге? Мы вам все объясним.
- Операция
- Социальный заем
- Недостатки
Вы мечтаете наконец стать домовладельцем, иметь возможность купить квартиру или дом? Также называемая арендной продажей, аренда-покупка - это система, которая позволяет арендатору стать владельцем жилья, которое он арендует в конце периода, определенного с продавцом. Договор аренды-выкупа может относиться к жилым зданиям или профессиональным помещениям. На момент подписания контракта объект может быть завершен или находится в стадии строительства. «Хотя это не ограничивается этим сектором, это в основном практикуется жилищными организациями с низкой арендной платой», - поясняет один на сайте нотариусов.
Как работает аренда-покупка?
Система аренды-присоединения предполагает составление и подписание нотариального акта. В этом документе будут выделены две фазы:
- Период, в течение которого арендатор будет занимать жилье: это называется периодом пользования. Он не может превышать четырех лет. За это время арендатор должен уплатить владельцу комиссию . Последняя включает сумму, аналогичную арендной плате, которая, следовательно, соответствует арендной части пользования имуществом, и так называемой доле приобретения.
- В конце этого этапа у арендатора-покупателя будет выбор: покупать недвижимость или нет. Опцион может быть исполнен в любое время. Обратите внимание: если опцион не будет исполнен в течение трех месяцев до окончания периода использования, продавец имеет право направить вам официальное уведомление. В этом случае он должен подписать окончательный счет купли-продажи и уплатить оставшуюся сумму, чтобы добиться перехода права собственности. Если он отказывается от приобретения собственности, продавец должен вернуть ему приобретенную долю.
На время использования продавец обязуется зарезервировать недвижимость. Для этого арендатор должен заплатить 5% от стоимости жилья.
Из чего состоит социальная ссуда на получение арендной платы?
PSLA - это утвержденная ссуда. Предоставляется на условиях ресурсов. «Ежемесячный платеж ограничен», - добавляет Национальное агентство информации по жилищному строительству (ANIL). «Сумма ежемесячных платежей (без страховых взносов) не должна превышать комиссию, уплаченную в течение месяца, предшествующего исполнению опциона». Это дает право на APL и определенные налоговые преимущества.
Какие преимущества и недостатки лизинга?
Владение арендуемым домом предназначено для домохозяйств с ограниченными ресурсами и впервые покупающих недвижимость. На бумаге это оставляет больше возможностей для покупателя, который не обязан покупать недвижимость в конце периода пользования. Еще одно преимущество: присоединение к аренде дает освобождение от налога на имущество сроком на пятнадцать лет. Примечание: это освобождение требует подачи декларации о завершении работы в течение 90 дней после окончательного завершения.
Однако будьте осторожны, в период использования вы несете ответственность за уплату взносов, налога на имущество и жилищного налога . «Вы приравниваетесь к совладельцу или собственнику собственности, расположенной в периметре профсоюзного объединения, и можете частично осуществлять свои права и обязанности», - добавляет ANIL.