Как физическое лицо, вы уплачиваете два местных налога: налог на недвижимость и налог на жилье. Кто должен им платить? Какой налог снимут? Мы вам все подробно объясним.
- Расчет
- По городу
- Исключения
- Моделирование
- Дополнительные налоги
- Реформа и подавление
Осень обычно отмечается приходом первых местных налоговых извещений. Первый - это налог на имущество. Владельцы предмета должны будут выплатить его в октябре. Другой важный налог - это жилищный налог. Это касается жильцов жилища, независимо от того, являются ли они собственниками или арендаторами. Этот местный налог исчезнет в ближайшие годы. Напомним, что эти два налога позволяют финансировать бюджет местных сообществ. Как рассчитывается их количество? Когда нужно платить? Каковы механизмы исключения? Linternaute.com отвечает на ваши вопросы.
Как рассчитываются местные налоги?
И налог на жилье, и налог на имущество рассчитываются на основе кадастровой арендной стоимости объекта налогообложения . Кадастровая арендная стоимость представляет собой теоретическую годовую арендную плату, которую будет приносить жилье в случае его сдачи в аренду. Эта стоимость рассчитывается налоговой администрацией на основании данных, предоставленных налогоплательщиком (жилая площадь, количество комнат и т. Д.).
Затем стоимость аренды умножается на ставку налога, установленную местными властями . Каждый год общины пересматривают четыре ставки по четырем налогам, а именно: жилищный налог, налог на недвижимость в отношении зданий, налог на имущество в отношении других зданий и налог на бизнес.
Где я могу найти подробную информацию о местных налогах по городам?
Подробная информация о местных налогах, взимаемых муниципалитетом, доступна на сайте Collectivites-locales.gouv.fr. По этому адресу вы найдете файл в формате Excel за год, в котором указана так называемая ставка прямого налога и, следовательно, следующая ставка местного налога в вашем муниципалитете:
- Жилищный налог
- Налог на имущество на здания
- Налог на недвижимость на незастроенной земле
- Налог на недвижимое имущество компаний (CFE).
Какие виды освобождения от местных налогов?
Существует несколько режимов освобождения от уплаты местных налогов. Они могут относиться к людям или к недвижимости . Сельские здания для использования в сельском хозяйстве пользуются, например, полным и постоянным освобождением от налога на имущество. Новые постройки, реконструкции и дополнения к постройкам освобождаются от него в течение двух лет после окончания работ.
Лица, получающие солидарное пособие для пожилых людей (ASPA), дополнительное пособие по инвалидности (Asi) или пособие для взрослых с ограниченными возможностями (AAH), освобождаются от налога на имущество. То же самое для людей старше 75 лет и налогоплательщиков с низким доходом (для предоставления этого пособия предусмотрен лимит ресурсов).
Можем ли мы смоделировать местные налоги?
Оценить размер ваших местных налогов можно с помощью тренажеров в Интернете. Вам нужно будет указать площадь вашей собственности, ее категорию (классификацию, установленную налоговыми органами), а также различные коэффициенты содержания, общую ситуацию и конкретную ситуацию. Эти элементы позволяют оценить общее состояние вашего дома и его расположение в районе (наличие школы, общественного транспорта, магазинов и т. Д.). Чтобы получить точную оценку ваших налогов, вы можете связаться с налоговыми органами. Контактные данные служб, отвечающих за ваш регион, указаны в разделе «Контакты» на сайте impots.gouv.
А как насчет необязательных налогов?
Муниципалитеты и EPCI (государственные учреждения межобщинного сотрудничества) могут вводить различные дополнительные налоги. Например, они могут установить широкий налог на содержание дорог общего пользования, а также налог на сбор бытовых отходов. В первом случае сумма устанавливается муниципалитетом в зависимости от поверхности дороги, которая обслуживается, и на основе платы за фасад каждого объекта недвижимости. Это заслуга владельцев треков. В случае совместного владения этот налог должен уплатить синдикат совместного владения.
Сумма зависит от кадастровой арендной стоимости объекта недвижимости. Он должен быть оплачен человеком, который проживает в доме. Следует отметить, что недвижимость, которая постоянно освобождена от налога на имущество, не облагается налогом на вывоз мусора.
В чем состоит реформа местных налогов? Будут ли они удалены?
Фактически, две реформы проводятся параллельно. Первый - об отмене жилищного налога . Он начался в 2018 году со снижением на 30% в зависимости от дохода. В прошлом году скидка на 65% была применена к самым скромным домохозяйствам, которые больше не несут ответственности за нее в 2020 году. Напоминаем, что справочный налоговый доход не должен превышать определенный порог, в зависимости от Ваш семейный фактор. С 2021 года наступит очередь самых богатых домохозяйств получить выгоду от снижения, так как местный налог навсегда исчезнет в 2023 году. L. Средняя прибыль на семью оценивается Берси в 723 евро на семью.
Другая реформа касается кадастровой арендной стоимости, которая служит основой для исчисления местных налогов (см. Следующий абзац) и которая в настоящее время устарела, поскольку была установлена на основе условий рынка аренды в 1970-х годах. Первоначально предполагалось В 2022 году реализация этого проекта будет окончательно отложена «с четырех до пяти лет», заявил госсекретарь Оливье Дюссопт. В бюджете на 2020 год подробно описана эта реформа.
Реформа носит взрывной характер, потому что предполагает увеличение суммы налога, в частности налога на имущество, который не исчезнет в ближайшие годы. В 2019 году 130 000 собственников пострадали от эффекта первой переоценки арендной стоимости. Министерство экономики обнадеживает, указав, что последствия этой реформы будут «сглажены в течение длительного периода» в несколько лет. Первые эффекты появятся не раньше 2026 года, можно ли прочитать в законопроекте о финансах 2020 года.