Успех инвестиций в аренду измеряется их прибыльностью. В этом смысле «хорошие» инвестиции должны сначала быть прибыльными, то есть позволять инвестору извлекать из них доход (или, по крайней мере, не терять деньги). Как измерить доход от аренды? Какие критерии следует учитывать?
- Расчет
- Доходность по городам
- Лучшая производительность
Планируете ли вы вложение в аренду, чтобы увеличить свои активы? Готовиться к старости? Перед тем, как начать без промедления, уделили ли вы время, чтобы оценить рентабельность своих инвестиций, другими словами, что они на самом деле принесут, стараясь не пропустить сборы или налоги, которые вам придется заплатить? вам например платить? Не паникуйте. Linternaute.com перечислил для вас самое необходимое.
Как рассчитать рентабельность аренды дома?
Рентабельность аренды дома измеряется путем сравнения суммы арендной платы, которую можно получить, и покупной цены собственности. Но этот базовый расчет нуждается в уточнении. На самом деле существует три вида возвратов:
- валовая рентабельность , полученная простым делением годовой суммы арендной платы на стоимость недвижимости. Результат умножаем на сто. Аренда квартиры стоимостью 200 000 евро, позволяющая запрашивать ежемесячную арендную плату в размере 500 евро, будет иметь валовую рентабельность 3%.
- чистая прибыльность , полученная путем вычета из предыдущего результата различных сборов, возложенных на владельца: невозмещаемые расходы, любые расходы на управление (если управление имуществом возложено на агентство недвижимости), не говоря уже о налоге на имущество, который сумма может сильно отличаться в зависимости от города.
- чистая-чистая прибыльность, полученная с учетом налогообложения , в частности налогообложения дохода от аренды, вычета сборов и налоговых преимуществ, возникающих в результате возможного применения системы освобождения от налогов.
Какая доходность от аренды по городу?
Самые прибыльные города - это не обязательно те, о которых мы думаем ... Париж, например, не лучший выбор из-за экспоненциального роста закупочных цен, который вряд ли компенсируется арендной платой. Вот для примера рейтинг городов, предлагающих интересную арендную плату в 2020 году для жилья площадью 50 м2 (источник: Les Échos / LPI-Se Loger):
- Лимож (валовая годовая доходность 7,2%);
- Ним (7,1%);
- Тулон (6,9%);
- Орлеан (6,2%);
- Бордо (3,9%).
Как обеспечить максимальную доходность от аренды?
Не забывайте, что вложение в аренду - это такое же вложение, как и любое другое: его доходность не гарантируется . В данном случае это существенно зависит от двух критериев: качества приобретаемой недвижимости и ее географического положения .
- Качество жилья играет на его привлекательности в глазах арендаторов. Новая или старая, большая или малая площадь, пустая или меблированная, роскошные услуги или нет ... Это все критерии, которые повлияют на его заполняемость и обеспечат регулярный доход от аренды, что является непременным условием для инвестиций в аренду. выгодно.
- Географическое положение, возможно, является основным фактором, который следует учитывать. Город, в котором недвижимость слишком дорогая, будет предлагать меньшую рентабельность, даже если арендная плата там высока. Кроме того, размер налога на недвижимость (до нескольких тысяч евро) может сильно повлиять на рентабельность инвестиций: этот налог обязательно должен быть включен в расчет!
Таким образом, прибыльность проекта аренды зависит от хорошего баланса между типом объекта недвижимости, его ценой и потенциалом сдачи в аренду.