Невыплаченная арендная плата, чрезмерная задолженность, неудобства ... Различные причины могут привести к выселению арендной платы. Чтобы защитить себя, вы можете использовать средства правовой защиты, позволяющие добиться приостановления или даже отмены разбирательства.
Арендатора могут исключить из своего жилища, потому что он не внес арендную плату. Конечно, такой исход означает, что арендатор не пытался найти решение для погашения невыплаченной арендной платы или что, прося отсрочки выплаты арендной платы, он не заплатил обещанную сумму. Другие случаи, которые могут привести к выселению: неудобства по отношению к другим жильцам здания, занятие помещения по окончании срока аренды, когда последнее не было продлено или не подлежит просьба предоставить дополнительное время для выезда из жилого помещения, использование собственности для других функций, кроме жилого помещения ... Однако учтите, что высылка может быть объявлена только по решению суда. Если он действительно произносится, его течение очень контролируется.
Какова процедура выселения с оговоркой о расторжении договора аренды?
Договор аренды может содержать пункт о расторжении договора, предусматривающий наказание за неуплату одного или нескольких взносов. Конечная санкция - отказ от аренды со стороны владельца. Если такой пункт существует, процедура заключается в том, что владелец вызывает судебного пристава. Задача последнего - дать арендатору команду погасить задолженность по оплате. У арендатора есть два месяца на выплату долга. По истечении этого срока договор аренды теряет силу. Но это еще не фактическое изгнание. Арендодатель все равно должен обратиться в суд, чтобы убедиться в том, что договор аренды был расторгнут (досрочное прекращение аренды), и потребовать выселения.
Какова процедура выселения без оговорки о прекращении аренды?
Если в договоре аренды отсутствует пункт, предусматривающий досрочное прекращение договора аренды в связи с неисполнением обязательств арендатором, собственник немедленно обращается к судье районного суда. Это решит, приведет ли нарушение арендатором одного из своих обязательств (неправомерное использование помещений, ухудшение состояния, неуплата и т. Д.) К расторжению договора аренды или нет.
Каковы средства правовой защиты после решения о высылке?
Любое судебное решение о выселении может быть обжаловано. Это действие приостанавливает процедуру выселения до решения Апелляционного суда. Там Апелляционный суд может принять решение об оставлении приговора без изменения в первой инстанции. В этом случае выселение может иметь место без обжалования в кассационной инстанции, если арендатор считает, что нормы права не были соблюдены. Апелляционный суд может признать апелляцию обоснованной. В этом случае арендатор может получить отмену первого решения.
Каковы правила выселения?
В зимний период выселение не допускается. Если быть более точным, они приостанавливаются с 1 ноября по 31 марта каждого года , если только арендатор не снимает жилье в здании, подпадающем под действие постановления об опасности, или если выселение сопровождается соответствующим переселением. семейные потребности арендатора. Точно так же не может быть высылки с 21:00 до 6:00 и в праздничные дни. Выселение невозможно без присутствия судебного исполнителя.
Какова роль судебного пристава в выселении?
Судебный пристав вмешивается на двух этапах процедуры. Именно он предоставит официальное уведомление в случае резюмирующей оговорки в договоре аренды. И именно он составит протокол на момент высылки. В этом отчете он укажет мебель, принадлежащую арендатору. Последний должен указать место, где хранить мебель за свой счет.
Где хранится мебель, если арендатору негде жить?
Если ему некуда поставить мебель, они могут там остаться. Закон предлагает выселенному квартиросъемщику срок в один месяц, чтобы снять их. Если этот срок не соблюдается, мебель может быть продана с аукциона, и владелец снова сможет пользоваться своей собственностью.
Как избежать процедуры высылки?
Закон от 29 июля 1998 г. направлен на предотвращение добросовестного выселения арендаторов. Он требует, чтобы арендодатель уведомил префекта в случае желания выселить. Это уведомит социальные службы, которые определят помощь, на которую имеет право арендатор, нарушивший договор. Судья может также автоматически назначать периоды платежей арендатору, способному выплатить свою невыплаченную арендную плату, но с распределением во времени.